مشارکت در ساخت

مشارکت در ساخت به چه معنا است؟

مشارکت در ساخت قراردادی بین مالک و سازنده است. وقتی مالک ملک کلنگی، زمین یا ساختمان قدیمی قصد نوسازی بنای خود را دارد، همچنین از طرفی منابع مالی و دانش فنی و حقوقی لازم برای این کار را ندارد، با سپردن این مسئولیت ها به یک سازنده حرفه ای، خیال خودش را بابت ساخت یک آپارتمان یا ملک تجاری که از استاندارد های لازم برخوردار است راحت می کند. به عبارت دیگر، سازنده نیز که با مشکل یافتن زمین، به خصوص در کلانشهری مثل تهران، روبرو است، به راحتی می تواند فعالیت حرفه ای داشته و کسب سود نماید.

نکات کلیدی در مشارکت

مشارکت در ساخت و ساز، علاوه بر چشم انداز سودآور برای طرفین، خطرات قابل توجهی نیز برای طرفین به همراه دارد. اگر می خواهید یک قرارداد مشارکتی سالم و بدون درد داشته باشید، در اینجا چند نکته مهم وجود دارد که می تواند موفقیت شراکت شما را تضمین کند.

بدون حضور وکیل یا مشاور با سازنده قرارداد نبندید. زیرا اکثر سازندگان در مشارکت مشارکتی متخصص هستند و قرارداد را به نفع خود تنظیم می کنند.

کلیه هزینه های ساخت و ساز از جمله هزینه های شهرداری به عهده سازنده می باشد.

دریافت اطلاعات جامع در مورد تاریخچه سازنده؛ چرا که برخی از آنها کارنامه درخشانی از مشارکت ندارند.

اگر در قسمتی از ملک شما واحد سرقفلی وجود دارد، به صورت قانونی یا توافقی، رضایت مستاجر را جلب کنید.

مبنای تعیین میزان قدردانی برای طرفین بر اساس قیمت املاک جدید در منطقه و هزینه ساخت است.

در نوع پلان و معماری شرکت کنید و همه چیز را به سازنده نسپارید و اگر در این زمینه تخصص ندارید از مهندسین مشاور ما در توران ازمیر استفاده کنید.

لازم به ذکر است که فسخ قرارداد پس از شروع عملیات تخریب یا گودبرداری تقریبا غیر ممکن است.

فسخ قرارداد مشارکت پس از تخریب تقریباً غیرممکن است.

به دنبال تولید کننده ای شایسته با سابقه خوب باشید. زیرا این سازنده به تمام اخلاق حرفه ای واقف است.

سازنده به امضای مالک نیاز دارد، بنابراین هیچ اقدامی بدون حضور شما نباید انجام شود.

سازنده موظف است تا زمان بهره برداری از ساختمان مکانی را برای شما در نظر بگیرد.

حواستان به تمام جزئیات باشد و زیر بار نکات امضایی که سازنده برای شما توضیح نمی دهد نروید.

هر از چندگاهی از پروژه دیدن کنید تا در مورد روند کار مطلع شوید. حضور در رأس پروژه حق شماست.

به پروژه‌هایی که توسعه‌دهنده سال‌ها پیش، چه به صورت مشارکتی یا واقعی ساخته‌اند، نگاهی بیندازید. این پروژه ها هویت حرفه ساخت و ساز را مشخص می کنند.

اگر در مورد یک سازنده نمی دانید، یک فرد واجد شرایط را به عنوان وکیل خود استخدام کنید.

اموال خود را به کسانی که تازه وارد شراکت شده اند نسپارید. مگر اینکه از توانایی های او آگاه باشید.

اسناد ساختمانی هویت ملک خود از ارائه اسناد وام و تسهیلات بدون اجازه کارشناس به سازنده خودداری کنید.

برخی از سازندگان در مورد دارایی ها اغراق می کنند. حتماً اطلاعاتی در مورد دارایی های سازنده به دست آورید.

قرارداد را در فضای قانونی اجرا کنید و آن را تنها به مشاوران املاک نسپارید.

کلیه توافقات و اظهارات باید به صورت مکتوب و امضا شده توسط دو طرف باشد.

معامله باید شفاف و طبق قانون مشخص باشد.

سازنده باید جریمه ساخت و ساز را به دلیل تخلف از قوانین بپردازد.

برخی از تولیدکنندگان فقط دلال هستند. فقط به دنبال تولید کننده واجد شرایط باشید

تمام مسائل مطرح شده توسط سازنده را به یک متخصص ساخت و ساز منتقل کنید.

اطلاعات کامل در مورد ظرفیت ساخت و ساز ملک خود (شهرداری

مقررات مندرج در سند) توسط مشاور شما (کارشناس مشارکت در ساخت).

در هیچ جلسه ای بدون کارشناس مشارکت در ساخت شرکت نکنید و فراموش نکنید که شرکت در ساخت و ساز ممکن است اولین بار باشد اما برای سازنده اولین بار نیست.

قراردادهایی که چند سازنده دارند باید با نظر کارشناس مشارکت در ساخت منعقد شود تا هر یک به تنهایی ضامن انجام کلیه تعهدات تمامی سازندگان باشد.

به جای چند سازنده، به دنبال یک سازنده باشید زیرا چند نفر اجماع را دشوار می کنند.

شرکت های مشاور املاک صرفاً نام، هویت کامل و پیمانکاران یا سازندگان قابل اعتماد نیستند، مگر اینکه مشاور با تجربه و قابل اعتماد باشد.

هرگز وارد سازندگان بدنام نشوید. برخی از آنها در ساخت و ارائه حقوق شما اخلاق حرفه ای ندارند.

مواردی که در قرارداد مشارکتی عنوان می گردد

۱ – مشخصات

مشخصات مالک

مشخصات سازنده

مشخصات ملک

۲ – موضوع قرار داد

کارهای که قرار است انجام گیرد بطور مثال طراحی ، نحوه اجراء واجزاء ساخت و دیگر جزئیات که بخش اصلی قرار داد است

۳ – توضیحات ملک

که ملک چه موقعیت دارد و چند طبقه است و متراژ و…

۴ – تسهیلات دفتر

خدمات و پیگیری مجوزها و نقشه واین قبیل فعالیتها

۵ – مبلغ قرار داد

که طرفین بعد از توافقات بایستی پرداخت کنند

۶ – تعهدات کارفرما

لازم به ذکر است که این مطالب بر گرفته از قرار داد مشارکت در ساخت یکی از پروژه های شرکت ساختمانی سین گروپ می باشد