وکیل الزام به تنظیم سند کیست؟
وکیل الزام به تنظیم سند
زمانی که فردی قبل از انعقاد قرارداد رسمی، میان خود مبایعه نامه یا قولنامه ای را بدون مراجعه به مراکز رسمی تنظیم کند و خود را متعهد کند که در اولین فرصت، نقل و انتقال مورد معامله یا مثلا همان ملک را به صورت رسمی میان خودشان تنظیم کنند اما با رسیدن موعد فروشنده به دلایل مختلف از انجام این کار امتناع کند این موضوع سبب می شود خریدار دعوای الزام به تنظیم سند را مطرح کند.
الزام به تنظیم سند رسمی
الزام به تنظیم سند رسمی :بر اساس ماده ۲۲۰ قانون مدنی، عقود نه فقط متعاملین را به اجرای چیزی که در آن تصریح شده است، ملزم می‌کند بلکه متعاملین به همه نتایجی نیز که به موجب عرف و عادت یا به موجب قانون از عقد حاصل می‌شود، ملزم هستند.
فروشنده طبق عرف و عادت و مواد ۲۲، ۴۶ و ۴۷ قانون ثبت، ملزم به تنظیم سند رسمی است و قید نشدن آن در سند موجب برائت فروشنده نخواهد بود بنابراین به نظر می‌رسد که در قراردادهایی که عرفا و قانونا باید برای مبیع سند رسمی تنظیم شود، چه این مطلب در قرارداد ذکر شده و چه ذکر نشده باشد، فروشنده ملزم به تنظیم سند رسمی می‌شود.
مزایای وکیل التزام به سند
مزایای وکیل التزام به تنظیم سند غیر قابل انکار است. زمانی که یک وکیل التزام به تنظیم سند مجرب داشته باشید قطعا به راحتی می توانید به نتیجه دلخواه در چنین دعاوی هایی دست یابید. اما برای اطلاع دقیق از مزایا داشتن وکیل التزام به تنظیم سند ادامه مطلب را دنبال کنید:
- وکیل التزام به تنظیم سند مجرب می تواند از هرگونه خسارت احتمالی شما جلوگیری کند.
- چنانچه وکیل التزام به تنظیم سند مجرب باشد می تواند از پیچیدگی های این گونه دعاوی به راحتی عبور کند.
- یک وکیل التزام به تنظیم سند با دقت بندهای مکتوب در قرارداد را بررسی می کند و نکات لازم را به موکل خود یادآوری می کند تا از اشتباه و ضرر و زیان موکل خود جلوگیری کند.
وکیل سجاد کامیار وکیل پایه یک دادگستری
آدرس: ابتدای اتوبان چمران، خیابان الف، خیابان محمودیه. پلاک ٩. نبش کوچه مهر. طبقه ٢
خیابان ولیعصر، زعفرانیه، خیابان محمودیه. پلاک ٩. نبش کوچه مهر. طبقه ٢
شماره های تماس:
منبع: https://www.sajjad-kamyar.com/
وکیل مشارکت در ساخت
وکیل ساختمانی چه کاری می کند؟
وکلای ساختمانی با ریسک بیان موارد بدیهی، مشاوره حقوقی در رابطه با پروژه های ساخت و ساختمانی ارائه می کنند. آنها به سازمان های مختلف در تمام سطوح زنجیره پیمانکاری - از جمله مدیران (صاحبان املاک، توسعه دهندگان یا متصرفان)، پیمانکاران ارشد و مدیران ساخت و ساز، مدیران پروژه، پیمانکاران فرعی و پیمانکاران تجاری، مشاوران و تامین کنندگان مشاوره می دهند.
وکلای ساختمانی دانش تخصصی در مورد قراردادهای ساخت و ساز دارند و می توانند در رابطه با مسائلی که ممکن است از قراردادهای ساخت و ساز ناشی شود - به عنوان مثال در رابطه با نقص، تاخیر، تغییرات و مسائل پرداخت مشاوره دهند. به طور خلاصه، یک وکیل ساخت و ساز می تواند به شما کمک کند تا از طریق هر مشکلی که در یک پروژه ساختمانی ایجاد می شود، کار کنید.
وکلای ساختمانی چگونه متخصص می شوند؟
در زمینه وکلای ساختمانی متوجه خواهید شد که برخی از وکلای ساختمانی نسبت به سایرین متخصص تر هستند. به عنوان مثال، می‌بینید که وکلای فردی فقط در موارد زیر مشاوره می‌دهند:
- انواع خاصی از پروژه های ساخت و ساز (مانند پروژه های زیربنایی، مشارکت عمومی خصوصی، پروژه های مسکونی، پروژه های طبقاتی، پروژه های تجاری و غیره).
- تشکیل قرارداد (و این وکلا معمولاً به عنوان وکلای «پیشرو» شناخته می شوند).
- اختلافات (و این وکلا معمولاً به عنوان وکلای "پشتیبان" شناخته می شوند).
همچنین وکلایی را خواهید یافت که در بیشتر زمینه‌ها کار می‌کنند، و بیشتر انواع سازمان‌ها را مشاوره می‌دهند، اما ممکن است در برخی زمینه‌ها به اندازه افراد متخصص‌تر، از عمق دانش برخوردار نباشند. همانطور که در اینجا با جزئیات بیشتر توضیح می دهیم، تعیین میزان دانش تخصصی که ممکن است نیاز داشته باشید، کلید پیدا کردن وکیل مناسب است. اکثر وکلای ساختمانی حداقل دانش کاری در زمینه های خارج از پیمانکاری ساخت و ساز خالص دارند، اما لزوماً در این زمینه ها متخصص نخواهند بود. نمونه هایی از حوزه های مرتبط عبارتند از:
- معاملات ملکی (مانند خرید، فروش، تقسیم یا اجاره املاک و مستغلات)،
- بهداشت و ایمنی کار، از جمله رسیدگی به حوادث ایمنی یا برخورد با نقض ایمنی،
- مسائل روابط صنعتی، از جمله مذاکره در مورد قراردادهای شرکت و رسیدگی به اختلافات روابط صنعتی، و
- دعاوی و اختلافات بیمه ای
مشاوره اولیه
وکلای ساختمانی می توانند در زمان راه اندازی یک پروژه جدید مشاوره های ارزشمندی ارائه دهند. به این توصیه اغلب به عنوان مشاوره "در جلو" گفته می شود. برای مدیران (یعنی صاحبان املاک، توسعه دهندگان، اشغالگران و غیره)، این شامل مشاوره در مورد موارد زیر است:
- بهترین روش برای ساختار یک پروژه
- کدام نوع (های) قرارداد احتمالاً مناسب‌تر است.
- تهیه شرایط مناقصه
- تهیه فرم قرارداد
- در نظر گرفتن و پاسخگویی به توضیحات قرارداد دریافت شده از مناقصه گران
- تعهد نامه ها، انتصاب نامه ها و قراردادهای اولیه کار
- اصلاح و نهایی کردن فرم قرارداد
برای پیمانکاران، مشاوران و تامین کنندگان، این خدمات عبارتند از:
- بازنگری قراردادها و شناسایی حوزه های ریسک کلیدی
- تهیه صلاحیت مناقصه
- مشاوره و مذاکره درباره شرایط تعهد نامه، انتصاب نامه ها و کارهای اولیه
- مشاوره در مورد اسناد پروژه فرعی، مانند اسناد دسترسی شخص ثالث و موافقت نامه های تامین مالی سه جانبه
- مذاکره، تهیه پیش نویس و مشاوره در مورد اصلاحات قرارداد
مشاوره پشتیبان
هنگامی که وکلای ساختمانی به پشتیبانی حقوقی «پشتیبان» اشاره می‌کنند، معمولاً به توصیه‌های مربوط به اختلافات ساخت‌وساز یا موقعیت‌هایی اشاره می‌کنند که می‌تواند منجر به اختلاف شود. رایج ترین مسائلی که مورد اختلاف است، اختلاف بر سر نقص، تأخیر و پرداخت (به ویژه در رابطه با تغییرات) است. وکلای ساختمانی که پشتیبانی پشتیبان ارائه می کنند، در فرآیندهای مختلف حل اختلاف تجربه خواهند داشت، که اصلی ترین آنها میانجیگری، داوری، تعیین کارشناسی و دعوی قضایی است. آنها می توانند در مورد بهترین راه حل برای حل مشکل خاص خود به شما مشاوره دهند. آنها معمولاً در مسائل مربوط به امنیت پرداخت تخصص دارند و می توانند به شما در ایجاد یا دفاع از برنامه های کاربردی تحت قانون امنیت پرداخت کمک کنند.
به دلیل وجود یک یا چند شریک در قراردادهای مشارکت در ساخت ممکن است اختلاف نظرهای زیادی به وجود آید و طرفین نتوانند به اتفاق نظر برسند. در چنین شرایطی حضور وکیل مشارکت در ساخت بسیار لازم و ضروری است. گاه طرفین مشارکت در ساخت با اختلاف های بزرگتری رو به رو می شوند و همین امر منجر به دعاوی مشارکت در ساخت شود. پیچیدگی های این پرونده ها باعث می شود که طرفین دعاوی نتوانند به حل و فصل اختلافات خود بپردازند و حضور وکیل برای شراکت در ساخت کارسازتر است. به همین دلیل بیشتر افراد از یک وکیل مجرب برای دعاوی مشارکت در ساخت کمک می گیرند تا از بروز مشکلات احتمالی جلوگیری کنند تا دعاوی به وجود آمده را حل و فصل کنند.
وکیل پایه یک دادگستری سجاد کامیار
آدرس:
ابتدای اتوبان چمران، خیابان الف، خیابان محمودیه. پلاک ٩. نبش کوچه مهر. طبقه ٢
خیابان ولیعصر، زعفرانیه، خیابان محمودیه. پلاک ٩. نبش کوچه مهر. طبقه ٢
شماره های تماس:
منبع: https://www.sajjad-kamyar.com/
وکیل خلع ید
خلع ید چیست؟
خلع ید موضوع دعوایی می باشد که مالک مال غیر منقولی مانندزمین وخانه بر علیه متصرف یا همان کسی که مال متعلق به مالک را تصرف کرده مطرح می نماید.واز مرجع قضایی صالح خواستار پایان دادن به تصرفات غیرقانونی خواهدبود. با توجه به ماده 308 قانون مدنی که «غصب استیلا بر حق غیر است به نحو عدوان» این تصرف را غاصبانه تلقی کرده و مالک می‌تواند با ارائه دادخواست خلع ید به مرجع قضائی درخواست اخراج متصرف از ملک خویش را کند. برای اینکه دعوا قابل طرح در مراجع قضایی بااین موضوع باشدنیاز به احراز سند مالکیت میباشد که در اداره ثبت اسناد به نام مالک باشد ومتصرف که به نوعی غاصب میباشد باید به تصرفات غیر مجازخود خاتمه دهد. یکی از مهم ترین دعاوی حقوقی دعاوی ملکی است. موسسه حقوقی وکلای رای مثبت متشکل از گروهی از وکلای پایه یک دادگستری است که به صورت تخصصی در زمینه های مختلف از جمله دعاوی ملکی شامل سرقفلی و الزام به تنظیم سند رسمی و پیش فروش ساختمان و غیره فعالیت می کند.
مزایای اخذ وکیل در پرونده‌های دادخواست خلع ید
- با توجه به شناخت وکیل به قوانین و مواد مرتبط زمان طرح دعوی کاهش پیدا می‌کند.
- در صورت اخذ وکیل دیگر نیازی به حضور مالک هنگام اجرای حکم خلع ید نمی باشد.
- نیاز به اخذ دستور تخلیه از شورای حل اختلاف توسط مالک نیست
- وکیل می‌تواند خسارت و اجرت المثل (اجاره مدت زمانی که از ملک استفاده شده) را از متصرف دریافت کند.
- وکیل می‌تواند پس از محکومیت متصرف اموال او را جهت اخذ ضرر و زیان توقیف کند.
- همه شرکای ملکی می‌توانند یک نفر را به عنوان وکیل برای دادخواست خلع ید به دادگاه معرفی کنند.
شرایط دعوای خلع ید
وجود ارکان دعوا به صورت قانونی در زمان طرح دعوای حقوقی در دادگاه لازم است تا دادگاه بر اساس شرایط قانونی و درخواست خواهان رای را صادر نماید. بنابراین باید ارکان قانونی آن وجود داشته باشد، سپس دادگاه اقدام به صدور رای به خلع ید نماید. برای اینکه دعوایی، دعوای خلع ید به حساب بیاید، باید شرایط خاصی داشته باشد که به آن شرایط ارکان دعوی خلع ید گفته می‌شود که در ادامه به توضیح آنها می‌پردازیم:
مالکیت داشتن خواهان
فردی که تصمیم به اقامه دعوی خلع ید دارد باید مالک مال یا ملک باشد و توان اثبات این مالکیت با سند رسمی مالکیت و قانونی در دادگاه را داشته باشد. در شرایطی که مالک مال غیرمنقول دارای سند عادی است و یا فاقد سند میباشد ابتدا باید اقدام به اقامه دعوی مالکیت در جهت اخذ حکم مالکیت از طرف دادگاه کند و سپس با اثبات مالکیت خود بر ملک مورد نظر بر اساس این حکم، جهت اقامه دعوا اقدام کند.
غیر منقول بودن مال
دعوای خلع ید تنها زمانی که فردی اقدام به تصرف غیرقانونی مال غیرمنقول شخص دیگری می‌کند مطرح می‌شود و مالک می‌تواند با توجه به شرایط، اقدام به اقامه این دعوا کند و رفع تصرف را پیگیری کند.
تصرف عدوانی
باید تصرف انجام شده با قهر و غلبه و به صورت عدوانی باشد و مالک رضایت نداشته باشد.
استیلا بر مال توسط مدعی علیه
جهت اقامه دعوا خلع ید نیاز است فرد متصرف به مال استیلا پیدا کرده باشد یا به زبان ساده بر مال تسلط پیدا کرده باشد.
هزینه های دادرسی
دعاوی خلع ید برای اموال غیرمنقول است و به عنوان یک دعاوی مالی شناخته می شود. هزینه دادرسی وکیل خلع ید باید مطابق قانون پرداخته شود. هزینه دادرسی خلع ید کاملا حساب شده تعیین می شود. هزینه دادرسی خلع ید براساس ارزش ملک محاسبه می شود و حدودا سه و نیم درصد از ارزش ملک برای هزینه دادرسی باید پرداخته شود. در واقع هزینه دادرسی خلع ید و ارزش ملک توسط یک کارشناس رسمی که از طرف دادگستری فرستاده شده تعیین می گردد.
منبع: https://www.sajjad-kamyar.com/
آدرس:
ابتدای اتوبان چمران، خیابان الف، خیابان محمودیه. پلاک ٩. نبش کوچه مهر. طبقه ٢
خیابان ولیعصر، زعفرانیه، خیابان محمودیه. پلاک ٩. نبش کوچه مهر. طبقه ٢
ایمیل:
info@sajjad-kamyar.com
شماره های تماس:
,وکیل تخلیه ملک
وکیل تخلیه
یک وکیل می‌تواند در بررسی اینکه آیا فرآیند تخلیه توسط مالک ملک به طور قانونی انجام می‌شود یا خیر، کمک خواهد کرد. به عنوان مثال، اگر آنها می خواهند شما را بدون حکم دادگاه بیرون کنند، این یک جرم کیفری است که در آن صاحبخانه می تواند جریمه شود. تخلیه ملک یکی از مهم ترین و اساسی ترین دعاوی که تعداد آن روزانه در حال افزایش است. در چنین مواقعی با کمک وکیل تخلیه فوری می توان در کوتاه ترین زمان ممکن حکم تخلیه مستاجر را از مراجع قضایی دریافت کنید. بیشتر مالکانی که ملک خود را اجاره می دهند در طول زمان با مستاجرانی روبرو خواهند شد که از پرداخت اجاره بهایی که در قرارداد مشخص کرده اند، سرپیچی می کنند و یا اینکه با وجود اتمام مدت زمان عقد اجاره، ملک را تخلیه نمی کنند. در چنین مواردی مالک می تواند برای اخذ حقوق قانونی خود به راحتی به وکیل تخلیه فوری مراجعه کند تا موضوع را از طریق محاکم قضایی مورد پیگیری قرار بگیرد.
وکیل تخلیه فوری با تکیه بر دانش حقوقی کافی در زمینه حل و فصل پرونده های حقوقی مختلف و دانش و تجربه کافی در زمینه حل و فصل پرونده های مربوط به عقد اجاره این توانایی را دارد تا ادله اثبات و مدارک کافی را در جهت احقاق حقوق موکل خود به دادگاه دهد. اولین اقدام وکیل تخلیه ملک فوری برای احقاق حقوق مالک دادخواست حقوقی را برای آغاز روند دادرسی دعوای مطالبه اجور معوقه و تخلیه ملک به محاکم قضایی ارائه می کند.
برای تنظیم چنین دادخواستی باید با قوانین مربوط به روابط مالک و مستاجر آشنایی داشته باشد و به طور کامل بر مفاد ذکر شده در این قانون تسلط داشته باشد تا با دلیل و ارائه مدارک و دلایل کافی به موفقیت برسد. شاید تصور کنید امور مربوط به تخلیه بسیار آسان است. اما در واقع اینطور نیست. امور مربوط به تخلیه املاک بسیار پیچیده است. در بیشتر موارد در پرونده های مربوط به تخلیه املاک ریزه کاری ها و موارد گوناگونی وجود دارد که یک وکیل تخلیه مجرب به راحتی می تواند از پس آن بربیاید. بنابراین بهتر است هنگامی که با چنین مشکلی مواجه می شوید زمان خود را تلف نکنید و به یک وکیل امور املاک در موسه های معنبر حقوقی مراجعه نمایید.
درخواست مشاوره با وکیل مجرب در تهران، به شما کمک می کند تا تصمیم درست را بگیرید. بسیاری از افراد بعد از به وجود آمدن دعاوی به دنبال وکیل هستند. در صورتی که بهتر است پیش از انجام معاملات و امور حقوقی خود، به یک وکیل مجرب مراجعه نمایید یا با او مشورت کنید. چرا که در این صورت دیگر نیاز نیست تا برای مسایل مالی یا خانوادگی در دادگاه ها منتظر شوید که حق خود را دریافت کنید. شما می توانید با شماره های دفتر جناب آقای سجاد کامیار، وکیل پایه یک دادگستری در تهران تماس بگیرید.
منبع: https://www.sajjad-kamyar.com/