مدرسه هوشمند

مدرسه هوشمند چیست؟

مدرسه هوشمند یک مؤسسه آموزشی-یادگیری مبتنی بر فناوری است که کودکان را برای عصر اطلاعات آماده می کند. در مدارس هوشمند، معلمان از طیف وسیعی از ابزارهای چندرسانه ای از جمله فیلم، عکس، صوت، اسلاید و غیره کمک می گیرند تا فرآیند یاددهی-یادگیری موثرتر و کارآمدتر شود. یک مدرسه هوشمند حداکثر استفاده از فناوری هوشمند و فعال را در فرآیند اجرای کل برنامه درسی، آموزشی، ارزشیابی، مطالب یاددهی-یادگیری و مدیریت مدرسه خواهد داشت تا دانش آموزان را برای عصر اطلاعاتی که در آن زندگی می کنیم آماده کند. 

مدارس هوشمند مجهز به دستگاه‌های فن‌آوری مدرن، مانند تبلت‌ها و نوت‌بوک‌ها و جدیدترین نرم‌افزارهای کمک آموزشی، تجربه یادگیری را برای دانش‌آموزان سرگرم‌کننده‌تر می‌کنند. یک مدرسه هوشمند معلمان را قادر می سازد تا دانش را به شیوه ای جالب تر و قابل هضم تر برای دانش آموزان با فناوری دیجیتال به اشتراک بگذارند. در چنین مدرسه ای، معلمان با استفاده از رسانه های بسیاری مانند ویدئو، ارائه، فایل های صوتی و بسیاری از فرمت های تصویری دیگر، به اشتراک گذاری درس ها دسترسی دارند. در یک مدرسه هوشمند می توانید تمام دروس تدریس شده در روز را ضبط کنید. بنابراین، حتی اگر یک کلاس را از دست بدهید، باز هم فرصت خواهید داشت تا بدون از دست دادن چیزی، از جمله جوک، درس را یاد بگیرید. 

بنابراین، حتی زمانی که دانش آموزی بیمار می شود و چند درس را از دست می دهد، لازم نیست احساس بدی داشته باشد. آنها به ضبطی دسترسی دارند که می توانند دوباره روی آن بیایند و با مطالعه خود ادامه دهند. بنابراین دانش‌آموزان دیگر مجبور نیستند تمام یادداشت‌ها را کپی کنند و خودشان یا با کمک یک دوست یاد بگیرند. اغلب در محیط کلاس های سنتی ، دانش آموزان ضعیف و خجالتی احساس می کنند که از کلاس جدا افتاده اند، در کلاس احساس خستگی می کنند و زمان سختی را تجربه می کنند. در صورتی که، این مسئله در مدرسه هوشمند صادق نیست و محیط پویای این نوع یادگیری باعث می شود که بسیاری از دانش آموزان احساس راحتی کنند. مفاهیم از طریق ویدئو، بازی های آموزشی، ارائه پاورپوینت،هنرهای تجسمی و فعالیت های عملی در ذهن دانش آموزان به طور واضح و بهتری ثبت می شوند. این مشارکت فعال در یادگیری تکنولوژیکی مسیری را برای کنترل دانش آموزان بر یادگیری خودشان هموار می کند.

مزایای مدرسه هوشمند 

• دسترسی آسان به اطلاعات
• یادداشت برداری از یک رسانه دیجیتال
• درک بهتر موضوعات از طریق ابزارهای دیجیتال
• یک گزینه عالی برای دانش آموزانی که غایب هستند.
• یادگیری به صورت پویا
• یک محیط آموزشی که تعاملی باشد.
• کاغذ با ابزار دیجیتال جایگزین می شود.

مدارس هوشمند روندی سریع در حال رشد در سراسر جهان دارند که توجه معلمان و مربیان بیشتری را به خود جلب می کنند. پذیرش این روند جدید می تواند مزایای بسیاری را برای دانش آموزان و همچنین مربیان به ارمغان آورد. این مدارس را قادر می سازد تا به دانش آموزان تجربه تحصیلی بهتری را متناسب با دنیای مدرن ارائه دهند.  برای اولین بار در ایران در مدرسه پیشرو با ارائه طرح کیف در مدرسه توانستیم گام به گام با آموزش نوین دنیا پیش رفته و کیفیت آموزش را ارتقا بخشیم و توانایی کودکانمان را در تمامی مهارت های زندگی مانند ایجاد تفکر واگرا و همگرا ، قدرت حل مسئله ، مسئولیت پذیری ،عزت نفس و توجه و تمرکز در آنان ایجاد نموده و در آموزش کامپیوتر و زبان انگلیسی که از مهارت های بسیار لازم فردای کودکان مان است همواره پیشگام  بوده ایم.

 منبع: https://pishroschool.ir/

تاسیسات ساختمانی چیست

تاسیسات ساختمانی

 صنعت ساخت و ساز بر ساخت و ساز، تخریب، نوسازی، نگهداری یا تعمیر ساختمان و زیرساخت متمرکز است. این خدمات طیف گسترده ای از خدمات را از برنامه ریزی و نقشه برداری گرفته تا ساخت سازه تا خدمات تکمیلی مانند نقاشی و تزئینات را پوشش می دهد. پیمانکار نصب به معنای شخصی است که کار ساخت و ساز یا اجرا را تحت یک قرارداد جداگانه با شهر انجام می دهد و از قیمت گذاری، شرایط و ضوابط این قرارداد برای تهیه تجهیزات برای انجام کار تحت قرارداد جداگانه استفاده می کند. پروژه نصب به معنای پروژه نصب یا ساخت و ساز شامل، اما نه محدود به، یک پروژه تعمیر یا نگهداری است که شامل نصب، ساخت و ساز یا تجهیز مواد، لوازم، وسایل، ماشین آلات یا تجهیزات می شود. پروژه ساخت و ساز خود را طبق برنامه نگه دارید، خطرات فنی را کاهش دهید و از اشتباهات ساخت و ساز با نظارت مستمر جلوگیری کنید. مقررات مربوط به ساختمان، استانداردهای کیفیت و دستورالعمل های شرکت بیمه را رعایت کنید. پنج عامل اصلی از عوامل موفقیت در مورد هزینه، زمان، کیفیت، مدیریت، فناوری، ایمنی، سازمان و محیط در ساخت و ساز بسیار حیاتی  هستند.

تاسیسات ساختمان شامل چه مواردی است؟

تاسیسات ساختمان سیستم هایی نظیر سیستم گرمایشی و سرمایشی، سیستم آب و فاضلاب، سیستم گازرسانی، سیستم های بهداشتی، برق و روشنایی، تهویه مطبوع و … را در بر می گیرد.

تاسیسات ساختمانی مکانیکی

تاسیسات مکانیکی یک ساختمان شامل موارد زیر می باشد:

تاسیسات حرارتی که این بخش خود شامل سیستم های سرمایشی و گرمایشی می باشد.

تهویه مطبوع هوا

گازرسانی

سیستم های بهداشتی ساختمان که شامل آب و فاضلاب است.

آتش‌نشانی

طراحی و اجرا آسانسور به نحو صحیح

تاسیسات گازهای طبی

سیستم های بخار

جالب است بدانید تاسیسات مکانیکی در یک ساختمان شامل شاخه های ساختمانی، صنعتی، ورزشی و درمانی می باشد. معمولا شبکه های پیچیده تاسیسات ساختمانی از نظرها پنهان هستند.

تاسیسات برقی ساختمان

یکی دیگر از تاسیسات ساختمانی تاسیسات برق می باشد که شامل سیستم های روشنایی، تلفن، اعلام حریق و آنتن مرکزی است. شرکت برق موظف است تا برق ساختمانی را تامین کند. بخش عمده برق به صورت جریان های متناوب مورد استفاده قرار می گیرد. در قطعات بزرگ اغلب از جریان مستقیم برق استفاده می شود.

اهمیت تاسیسات ساختمان

این مرحله از ساخت و ساز طبق برنامه ریزی های اصولی و نقشه های مهندسی انجام می شود و منجر به بهینه سازی مصرف انرژی و افزایش طول عمر سازه می گردد.

تاسیسات ساختمان سیستم هایی نظیر سیستم گرمایشی و سرمایشی، سیستم آب و فاضلاب، سیستم گازرسانی، سیستم های بهداشتی، برق و روشنایی، تهویه مطبوع و … را در بر می گیرد.

مزایای تاسیسات ساختمان چیست؟

همان طور که ملاحظه کردید، تاسیسات ساختمانی به صورت مستقیم و غیر مستقیم با رفاه و آسایش ساکنان در ارتباطاتند و به نوعی با زندگی مردم عجین شده‌اند. توجه داشته باشید که نصب استاندارد و اصولی تاسیسات ساختمان نکته بسیار مهم و حائز اهمیتی است که باید رعایت شود.

به طور خلاصه اگر تاسیسات ساختمانی به شکل درست و اصولی اجرایی شوند، این مزایا را با خود به همراه خواهند داشت:

میزان بازده انرژی افزایش پیدا خواهد کرد

هدر رفت انرژی به کمترین حد خود خواهد رسید

طول عمر مفید ساختمان بالا خواهد رفت

نیازی به بازسازی زود هنگام ساختمان نخواهد بود

ایمنی ساختمان و جان و مال ساکنین نیز افزایش خواهد یافت

مراحل ساخت تاسیسات ساختمانی

مرحله برنامه ریزی برای بازسازی، بازسازی، یا پروژه های ساختمانی یکی از مهم ترین مراحل در تضمین موفقیت است. بدون دانستن اینکه دقیقاً قبل از شروع کار چه می خواهید، نمی توانید تعیین کنید که آیا نیازهای خود را پس از پایان پروژه برآورده کرده اید یا خیر. بنابراین، به همان اندازه که نیاز دارید برای ایجاد طرح خود برای انتظارات پروژه ساختمانی خود وقت بگذارید.وقتی نوبت به برنامه ریزی می رسد، از چندین روش استفاده کنید تا مطمئن شوید که طراحی و گزینه ها برای شما و شرکت ساخت و ساز کارآمد هستند. استراتژی شما باید دارای سه ویژگی اصلی باشد - بودجه، طراحی و برنامه:

1. بودجه پروژه

برای کسب و کار شما، بودجه روشی حیاتی برای انتخاب پیمانکاران مناسب برای کار خواهد بود. یک بودجه ثابت بر اساس برآورد هزینه مستقل برای کار ایجاد کنید. با دانستن اینکه پیمانکاران معمولاً برای کاری که می‌خواهید انجام دهید چقدر هزینه می‌گیرند، می‌توانید غافلگیری در پیشنهادات نهایی و هزینه‌های بیش از حد در طول ساخت و ساز را کاهش دهید. از درصدی از بودجه خود به عنوان معیار برای پیشنهادهایی که خیلی زیاد یا کم هستند استفاده کنید. به عنوان مثال، شما نمی خواهید بیش از 20٪ از مبلغ بودجه خود را برای پروژه خرج کنید. پیشنهادات را از پیمانکاران مختلف دریافت کنید. اگر هیچکدام کمتر از 120 درصد از مبلغ بودجه بندی شده هزینه ندارند، باید پروژه را به مرحله طراحی برگردانید تا ببینید چه چیزی را می توانید حذف یا تغییر دهید تا هزینه های تیم ساخت و ساز کاهش یابد.

2. طراحی ساخت و ساز

مرحله طراحی نیز برای پروژه تاسیسات ساختمانی شما بسیار مهم است. طراحان باید در نظر داشته باشند که آیا شما نیاز به تطبیق با حفاظت تاریخی یا حفظ یک موضوع یا سبک برای فضای خود دارید. بعلاوه، باید در نظر بگیرید که تیم ساخت و ساز تا چه حد می تواند کار را به خوبی انجام دهد. یک راه برای اطمینان از اینکه طراحی شما هم کاربردی و هم قابل انطباق است، این است که یک طراح یا مهندس مستقل آن را بررسی کند. انجام این کار می تواند به شما کمک کند از تجاوز به بودجه یا تجربه مشکلات پیش بینی نشده جلوگیری کنید.

3. برنامه کاری

در نهایت، برنامه کاری باید بخشی از برنامه شما باشد. برای جلوگیری از مشکلات، از ایجاد یک جدول زمانی بسیار کوتاه برای کار خودداری کنید. با پیمانکار ساخت و ساز کار کنید تا زمانی را برای به حداقل رساندن اختلالات در کسب و کار خود و به حداکثر رساندن کارایی آنها بیابید. به یاد داشته باشید که دسترسی به سایت را برای پیمانکارانی که کار را در محل شما انجام می دهند، فراهم کنید تا از تاخیر در پروژه جلوگیری شود، به خصوص اگر بعد از ساعت کاری کار کنند.

مهندسین مشاور آسای براین باوریم که اصلی ترین منبع و اساس موفقیت شرکت، نیروی انسانی ارزنده و مدیریت پروژه با تجربه، انسجام همکاران و پاسخگویی درمقابل کارفرمایان می باشد. مقبولیت همگانی، اجرای عالی و کامل خدمات، ارائه کار پیشرفته و احترام و ارزش خاص به کارفرمایان از اهداف راهبردی ما است.

 منبع: https://www.assai.ir/

پمپ فشار قوی

ساختار پمپ های پیستونی فشار قوی

پمپ های فشار قوی فشار عملیاتی را تولید می کنند و آب را به دستگاه سمپاش می رسانند. به طور کلی می توان آنها را به پمپ های جابجایی مثبت و تقویت کننده های هیدرولیک تقسیم کرد. پمپ های جابجایی مثبت برای کاربردهای تخریب هیدرولیکی استاندارد هستند. به عنوان مثال، در آلمان، تقریبا 90٪ از تمام دستگاه های موجود در محل توسط پمپ های جابجایی مثبت هدایت می شوند. رایج ترین شکل پمپ تریپلکس (سه پیستونی) است که در شکل 3.3 نشان داده شده است. بخش های اصلی پمپ جابجایی مثبت عبارتند از:

میل لنگ؛

•
سر پمپ با دریچه های ورودی کم فشار و دریچه های خروجی فشار بالا؛

•
مجموعه تبدیل پیستون فشار بالا؛

•
دریچه های تنظیم کننده فشار؛

•
سوئیچ سوپاپ؛

•
وسایل ایمنی

طول عمر اجزای پمپ به پارامترهای زیادی بستگی دارد،که عبارتند از کیفیت آب ، رژیم تعمیر و نگهداری و فشار عملیاتی. حیاتی ترین برای سایش و طول عمر مقدار جامد در آب است. این در شکل 3.4 نشان داده شده است. اگر محتوای جامد افزایش یابد (به عنوان مثال به دلیل سیستم ناکافی فیلتر آب)، هزینه قطعات جایگزین (صندلی سوپاپ، مهر و موم، پیستون) افزایش می یابد. دما یکی دیگر از پارامترهای حیاتی برای عملکرد پمپ است. افزایش دما احتمال بارش معدنی و همچنین کاویتاسیون را افزایش می دهد.هر دو فرآیند برای اجزای پمپ بسیار فرساینده هستند و دستگاه های کنترل دما، همراه با مکانیسم های خاموش، باید بخشی از هر واحد پمپ باشند.

پمپ های کوچک خانگی

با توجه به مشکل کمبود آب در کشورمان و افت فشار آب در منازل باید به فکر افزایش فشار آب باشیم. یکی از مواردی که می‌تواند به ما کمک کند استفاده از پمپ های کوچک خانگی در منازل است.به کمک یک پمپ کوچک نیم اسب تک فاز می‌تواند فشار آب مناسبی را برای شما تامین کند با توجه به ارتفاع آپارتمان مثلاً اگر آپارتمان شما یا واحد شما در طبقه سوم است شما باید پمپی با این حد یا ارتفاع تهیه کنید اگر واحد شما در طبقه دهم هست شما باید ارتفاع خود را در نظر بگیرید و پمپ کوچک با قدرتی که بتواند آب را تا طبقه شما برساند تهیه کنید. پمپ های کوچک خانگی همگی تکفاز هستند و قدرت‌هایی از نیم تا حداکثر یک و نیم اسب بخار دارند ارتفاع‌ پا شش یا هد (Head) این پمپ ها تا ۳۵ متر می باشد.

پمپ های فشار بالا

Gorman-Rupp طیف وسیعی از پمپ های کمک پرایمینگ (پرایم خشک) و پمپ های گریز از مرکز را برای کاربردهای فشار بالا (هد) ارائه می دهد. پمپ‌های سری O پمپ‌های فشار بالا و خودکار برای مایعات تمیز هستند. بسته به مدل، پمپ های سانتریفیوژ سری VG و VGH به هدهای بالای 200 PSI می رسند. سری PA متشکل از پمپ های کمک پرایم برای کاربردهای فشار بالا با جریان متناوب است.

پمپ پلانجر نوعی پمپ جابجایی مثبت است که در آن آب بند فشار قوی ثابت است و یک پیستون استوانه ای صاف از طریق آب بند می لغزد. این امر آنها را از پمپ های پیستونی متفاوت می کند و امکان استفاده از آنها را در فشارهای بالاتر می دهد. این نوع پمپ اغلب برای انتقال فاضلاب شهری و صنعتی استفاده می شود.

پمپ فشار قوی خوب و با دوام چه ویژگی‎‌هایی دارد؟

یک پمپ فشار قوی خوب علاوه بر قابلیت تامین فشار عملیاتی (واقعی) مورد نیاز، باید حجم آبدهی متناسب با نیاز سیستم، جهت انتقال سیال را دارا باشد. همچنین خصوصیت سیال (ویژگی‌هایی مانند چگالی، میزان ناخالص بودن، خورندگی، اشتعال پذیری، سمی بودن و … )، یکی دیگر از پارامترهای مهم در طراحی و انتخاب نوع پمپ و جنس بدنه آن می‌باشد. از این رو مرغوبیت مواد اولیه استفاده شده برای ساخت بدنه پمپ و قطعات تشکیل دهنده آن تفاوت عمده‌ای در کیفیت پمپ‌ها ایجاد می‌کند. به عنوان مثال بدنه استنلس استیل دسته‌ای از پمپ‌ها که برای مصارف خاص در صنایع نفت و پتروشیمی، شیمیایی، دریایی استفاده می‌شود باید از استیل یا روکش استیل با درجه مخصوص و کیفیت بالا باشد تا از خورندگی پمپ و اجزای آن جلوگیری شود. در غیر اینصورت آسیب جدی به پمپ و واحد صنعتی وارد خواهد شد. همچنین کیفیت اجزای داخلی پمپ مانند پیستون، سرسیلندر، شاتون، میل‌لنگ، سرامیک، پکینگ و سوپاپ، سبب آن می‌شود تا پمپ با حداقل اصطکاک قطعات و آب‌بندی مناسب کار کند که موجب افزایش راندمان کاری و افزایش طول عمر و دوام پمپ خواهد شد.

وظایف و نحوه عملکرد پمپ فشارقوی

پمپ فشار قوی در کشاورزی

وظایف و نحوه عملکرد پمپ فشارقوی به این صورت است که سیال از بخش درونی مکش و لوله داخلی وارد پمپ می‌شود از جایی که پروانه‌ها بر سطح محور هستند و در حال حرکت هستند، نیروی گریز از مرکز از حرکت پروانه با حرکت موتور معین باعث مکش سیال به داخل پروانه می‌گردد. سیال فشاری برابر صفر دارد و زمانی که به داخل پروانه جذب می‌شود با حرکت از پره‌های پروانه به‌طرف محیط خارجی پروانه فشار آن زیاد می‌گردد.

عملکرد

پمپ‌های پیستونی و پمپ‌های پیستونی، پمپ‌های رفت و برگشتی هستند که از پیستون یا پیستون برای حرکت رسانه در یک محفظه استوانه‌ای استفاده می‌کنند. پیستون یا پیستون توسط یک درایو بخار، پنوماتیک، هیدرولیک یا الکتریکی فعال می شود.

پمپ های دوار پیستونی و پیستونی از مکانیزم میل لنگ برای ایجاد یک حرکت رفت و برگشتی در امتداد یک محور استفاده می کنند که سپس فشاری را در یک سیلندر یا بشکه کار ایجاد می کند تا گاز یا سیال را از پمپ عبور دهد. فشار در محفظه دریچه ها را در هر دو نقطه مکش و تخلیه فعال می کند. پمپ های پلانجر در کاربردهایی استفاده می شوند که می توانند از 70 تا 2070 بار (1000 تا 30000 psi) متغیر باشند. پمپ های پیستونی در کاربردهای فشار کمتر استفاده می شود. حجم سیال تخلیه شده برابر است با مساحت پیستون یا پیستون ضربدر طول کورس آن. ظرفیت کلی پمپ های پیستونی و پمپ های پیستونی را می توان با مساحت پیستون یا پیستون، طول کورس، تعداد پیستون ها یا پیستون ها و سرعت درایو محاسبه کرد. توان مورد نیاز از درایو متناسب با فشار و ظرفیت پمپ است.

پمپ فشار قوی پمپران مدل MC

در این سری از پمپ فشار قوی نیز جهت خنثی کردن نیروی شعاعی از دو عدد بلبرینگ و یک عدد رولبرینگ و جهت خنثی کردن نیروی محوری، علاوه بر موارد ذکر شده، از پیستون بالانس هیدرولیکی نیز استفاده می گردد.

پیش فروش آپارتمان

پیش فروش خانه چیست؟

خانه پیش فروش خانه ای است که قبل از آماده شدن برای نقل مکان برای خرید در دسترس است. ... در شرایطی که ساخت خانه به پایان رسیده است و خانه آماده نقل و انتقال است – اما هنوز فروخته نشده است – به خانه «نوساز» گفته می شود.

با افزایش جمعیت جهان، تأمین مسکن به یکی از مهم‌ترین و اصلی ترین دغدغه‌های اقتصادی-اجتماعی تبدیل شده‌است. بیشتر دولت‌ها دارای نهادی شبیه وزارت مسکن هستند و تلاش می‌کنند از طریق وام مسکن به تأمین مسکن برای شهروندان اقدام کنند در همین میان پیش فروش آپارتمان بسیار باب شده است

مزایای خرید خانه پیش فروش چیست؟

به عنوان یک خریدار پیش فروش، ممکن است به اندازه ای که هنگام خرید یک ملک فروش مجدد با رقابت روبرو هستید، مواجه نشوید. البته این بر اساس عواملی مانند ملک، موقعیت مکانی آن و امکانات رفاهی پیشنهادی متفاوت است.

درست است که برخی از خانه‌های پیش‌فروش ممکن است خیلی زود خریداران بالقوه را جذب کنند. با این حال، در بازارهای مسکن مانند متروپلکس، جایی که خریداران معمولاً مجبورند برای خانه‌های متعدد پیشنهاد بدهند و در معرض خطر بیش از پیش فروش قرار بگیرند، خرید خانه پیش‌فروش راهی مطمئن برای جلوگیری از این همه استرس و دردسر است.

یکی دیگر از مزایای خرید خانه پیش فروش این است که به شما زمان می دهد تا در پول خود صرفه جویی کنید. اگرچه شما قبلاً برای وام مسکن خود واجد شرایط شده اید - یا حتی از قبل تأیید شده است - خانه پیش فروش به شما زمان بیشتری می دهد تا برای خانه جدید خود پول بگذارید. و اگر صاحب خانه هستید، خرید پیش فروش به شما زمان بیشتری برای فروش می دهد - احتمالاً با قیمت بالاتر، زیرا ارزش خانه همچنان در حال افزایش است.

به یاد داشته باشید که خانه جدید شما نسبت به خانه های قدیمی تر انرژی کارآمدتری دارد. خانه جدید بالقوه شما با جدیدترین تکنیک ها و مصالح ساختمانی کارآمد در انرژی ساخته شده است که تأثیر شما بر محیط زیست را کاهش می دهد و در هزینه های آب و برق صرفه جویی می کند.

آیا پیش فروش ارزش دارد؟

برخی از مزایای خرید پیش فروش عبارتند از: آنها به خریداران زمان بیشتری می دهند تا امور مالی خود را مرتب کنند و/یا برای پیش پرداخت بزرگتر پس انداز می کنند، ارزش های پیش فروش می تواند در بازار رو به رشد افزایش یابد، برخی از خریداران می توانند از ملک خودداری کنند.

7 خطر اصلی خرید پیش فروش عبارتند از:

ارزش بازار
نرخ بهره
تامین مالی
تاریخ تکمیل
اندازه و طرح
محصول نهایی
پیامدهای قانونی

چگونه خانه را پیش فروش می کنید؟

7 نکته برای پیش فروش موفق خانه
با واقع بین بودن اعتماد ایجاد کنید. ...
از ابزارهایی برای فروش ایده استفاده کنید. ...
به بازار آینده نگاه کنید. ...
سپرده را تضمین کنید. ...
اطلاع دهید که نقشه های طبقه ممکن است تغییر کند. ...
مزایای پیش فروش را برجسته کنید. ...

قرارداد پیش فروش چیست؟

در یک قرارداد پیش فروش، یک خریدار مجوز یا پیش خرید حق پخش فیلم را برای یک منطقه قبل از تولید فیلم می دهد. ... پیش فروش یک قرارداد توزیع محدود برای یک کشور خاص است که قبل از تکمیل و اغلب حتی قبل از شروع تولید فیلم منعقد شده است.

آیا خانه های پیش فروش ارزان تر هستند؟

 یک تصور غلط رایج این است که املاک پیش فروش ارزان تر از املاک جدید ساخته شده است زیرا شما با مشخصات خرید می کنید و باید منتظر بمانید تا ملک ساخته شود تا به آن نقل مکان کنید. در واقع، املاک پیش فروش گران تر از املاک فروش مجدد است.

هنگام عقد قرارداد پیش فروش خانه باید به چه نکاتی توجه کنیم؟

قرارداد پیش فروش خانه یک توافق حقوقی بین خریدار و فروشنده است. این توافق باید به صورت قانونی در دفاتر رسمی ثبت شود. مواردی که باید صراحتاً در این قرارداد ذکر شده و جزئیات آن ثبت شود شامل موارد زیر است:

مشخصات مالک:

هویت مالک، سازنده و شرکت پیمانکار مجری پروژه باید کاملاً مشخص باشد. از طرفی اعتبار ایشان از نظر قانونی و سوابق بررسی شود. ذکر هویت دقیق مالک پروژه در حال احداث در قرارداد ،در صورت بروز هرگونه مشکل در مراحل بعدی امکان شکایت و پیگیری آن را ممکن می سازد.

مشخصات ملک:

مشخصات عرصه و اعیان ملک مورد معامله باید با جزئیات کامل در قرارداد ذکر شود. موقعیت قرار گیری، پلاک ثبتی، نوع سازه و نما، کاربری، متراژ، وضعیت پارکینگ و مشاعات، متراژ، تاسیساتی که پیمانکار در موعد تحویل باید روی بنا اجرا کرده باشد و هر اطلاعاتی از این دست که شرایط ملک پیش فروش شده را به روشنی بیان کند.

برای پیش‌فروش آپارتمان چه نکات مهمی را باید بدانیم و چه مراحلی باید به صورت قانونی طی شود؟

اولین مرحله که اتفاقا یکی از مهمترین فرایندهای قانونی پیش‌فروش آپارتمان به شمار می‌رود و بهتر است با آن آشنا شوید این است که فروشنده بعد از دریافت پروانه‌ی ساختمان از شهرداری و تنظیم شناسنامه‌ی فنی مستقل برای هر واحد آپارتمان که مشخصات و جزئیات کامل درج شده است، اقدام به درج آگهی و تبلیغات می‌کند.

اگر تصمیم به پیش‌خرید آپارتمان دارید باید بدانید که طبق قانون پیش‌فروش آپارتمان، تمام مراحل باید در دفاتر اسناد رسمی انجام شود و عقد قرارداد و قولنامه‌ی صرف در بنگاه‌ها و مشاوران املاک کافی نیست.

برای درج آگهی پیش‌فروش آپارتمان در جراید و وب‌سایت‌ها باید مجوز رسمی دریافت شود. نکته‌ی مهم این است که براساس قانون پیش‌فروش آپارتمان، اگر پیش‌فروشنده و سرمایه‌گذاران بدون تنظیم سند در دفاتر رسمی یا دریافت مجوز انتشار آگهی هر اقدامی انجام دهند، از ۹۱ روز تا یک سال حبس یا دو تا چهار برابر وجوه دریافتی جریمه خواهند شد.

نحوه پرداخت وجه معامله:

هنگام عقد قرارداد باید مشخص شود چه درصدی از وجه معامله در کدام مرحله از قرارداد پرداخت می شود. تعیین نحوه پرداخت وجه معامله و موعد های آن، خیال پیمانکار را از تامین مالی پروژه راحت می کند.

تاریخ تحویل و شرایط دیرکرد:

همانطور که در بند قبلی، خریدار متعهد پرداخت وجه در زمان مشخص می گردید، در این بند فروشنده متعهد به انجام وظایف خود در زمان مشخص می شود. برای جلوگیری از سوءاستفاده و بدقولی پیمانکار، لازم است بند جریمه دیرکرد در قرارداد گنجانده شود.

پاسخ دیگری به این سوال که "مزایای خرید خانه پیش فروش چیست؟" این است که می توانید ویژگی ها و تزئینات خانه جدید خود را به گونه ای سفارشی کنید که کاملاً منعکس کننده سلیقه شما و متناسب با سبک زندگی شما باشد.

مزایای وکیل گرفتن در دعاوی پیش فروش آپارتمان

وکیل گرفتن در دعاوی پیش فروش آپارتمان مزایایی دارد که عبارتند از:

- در صورت عدم حضور فروشنده، مدت زمان تنظیم سند رسمی کمتر خواهد بود.

- نیازی به حضور خریدار در دادگاه نمی‌باشد.

- وکیل می‌تواند خسارتی را که در قرارداد پیش بینی شده است را سریعاً از فروشنده مطالبه کند.

- در صورتی که ملک در رهن باشد وکیل می‌تواند فک رهن آن را از فروشنده بخواهد.

- در صورتی که فروشنده حاضر به انتقال و تنظیم سند نشد وکیل می‌تواند با حضور مأمور دادگاه برای تنظیم سند رسمی به نام خریدار در محضر اقدام کند.

جک چهار ستون

جک چهار ستونی برای کار مکانیکی و تعمیری، اثاثیه و فرمان استفاده می شود که برای دنده فرمان باید مجهز به بشقاب میز باشد و همچنین جک داخلی برای آزاد کردن چرخ ها در جک چهار ستون اختیاری است و به همین دلیل تعمیرات و بازرسی ها برای چرخ های خودرو استفاده می شود.

توضیحات محصول جک چهار ستون

جک پارکینگ از ساخت و ساز قوی است. طراحی شده برای وسایل نقلیه پارکینگ کارآمد در گاراژها، کارگاه ها و تعمیرگاه ها. پس از رانندگی خودرو بر روی سکو، می توان آن را بلند کرد تا فضا را برای خودروی دیگری آزاد کند. جک توسط یک پمپ هیدرولیک با سیلندر کار رانده می شود، یک بالابر متقارن توسط ۴ کابل حمل تضمین می شود. مجهز به مکانیزم جداگانه دستگیری مکانیکی با ۱۰ موقعیت و قفل ایمنی مکانیکی است.

جک چهار ستون رمپ دار

در این نوع جک ها دو چرخ خودرو روی یک رمپ(سطح فلزی) و دو چرخ دیگر روی رمپ(سطح فلزی) دیگری قرار گرفته و هر رمپ توسط دو جک ستونی که در انتها و ابتدای رمپ تنظیم شده اند؛ خودرو را بالا می‌برند. این سبک جک ها به دو نوع ماردونی و هیدرولیکی در بازار وجود دارند.

جک چهار ستون قفل چرخ دار

شاید کمی اسم آن پیچیده بنظر برسد. اما در زبان ساده تر هر چرخ را یک جک بالا می‌برد. که در این نوع ستون ها قابلیت جابه‌جایی دارند.

 نحوه عملکرد جک چهار ستون

پس از بالا رفتن خودرو از رمپ جک ۴ستون و ثابت شدن چرخ های جلو بر روی صفحات ترن تیبل ، اپراتور تا ارتفاع مد نظر خود به وسیله کلید های بالا بر خودرو را بالا برده و سپس آن را به اولین پله نزدیک به ارتفاع مد نظر رسانده و قفل کن های اتوماتیک فعال می شوند . پس از انجام تعمیرات  ابتدا باید کمی خودرو را بالا ببریم تا قفل کن ها آزاد شوند تا  بتوان به وسیله اهرم پایین آورنده خودرو را به زمین برسانیم. لازم به ذکر است در نسخه جک های ۴ ستون با قفل کن برقی تمام عملیات بالا و پایین رفتن توسط کلید های مگنتی انجام می پذیرد.

بالابر چهار پستی چیه؟

یک بالابر چهار اغلب به عنوان بالابر درایو در گفته می شود. بیشتر بالابرهای چهار خودرو به یک خودرو اجازه می دهند که مستقیماً بر روی دو باند رانده شود که خودرو را توسط لاستیک ها بلند می کنند و زیرین خودرو را افشا می کنند. این بالابرها به بالابرهای تماس چرخ نیز گفته می شوند و می توانند در چند اندازه، سبک، و اضافاتی بیایند که می توانند در خدمت نیازهای خاص صاحبان مشتری و مغازه ها باشند.

مزایای استفاده از محصول جک چهار ستون

ایمنی بالا
تعمیرات ایمن تر
تست چرخ های عقب
صرفه جویی در مصرف برق
تنظیم ارتفاع به اندازه دلخواه
قفل اتوماتیک جهت ایمنی بیشتر
استفاده بهینه از فضای محیط کار
سهولت انجام تعمیرات مربوط به کف خودرو
فضای بهتر زیر خودرو جهت بازدید و تعمیرات
آزاد سازی کامل چرخ‌ها و انجام عملیات میزان فرمان (با استفاده از تودلی)

عدم نیاز به حفر چال

با داشتن جک چهار ستون به راحتی می‌توانید تعویض روغن و هر عمل تعمیراتی که نیاز به چال داشته باشد را بدون نیاز به چال و تنها با بالا بردن خودرو انجام دهید.

سایر مزایا

تنظیم ارتفاع بالابردن خودرو به میزان دلخواه و با توجه به قد اپراتور

مناسب برای عملیات میزان فرمان و تست چرخها توسط صفحات لغزنده

کارکرد با برق تک فاز شهری و یا برق ۳ فاز صنعتی

قفل کن اتوماتیک و ایمن جهت امنیت کاربر و خودرو

مزیت قرار دادن خودرو دوم زیر خودروی بالا رفته توسط صفحات بالابر

تست و بررسی عملکرد و تنظیم زوایای 4 چرخ خودرو و سیستم جلوبندی و میزان فرمان

دارای صفحه کشویی عقب جهت بررسی عملکرد چرخ ها

معایب جک ۴ ستون چیست؟

نیاز اجباری به چال روغن
عدم دسترسی کامل به زیر ماشین در صورت لزوم

سقف چقدر باید برای بالابر 4 باشد؟

اگر می خواهید یک بالابر معمولی 2 یا 4 را در گاراژ خود نصب کنید، به سقفی نیاز دارید که بالاتر از 11 فوت باشد. در حالی که شما می توانید یک بالابر 2 یا 4 است که با سقف پایین تر کار می کند، تقریبا تمام این بالابرها ANSI گواهی نیست.

 نکته بسیار: در جک های ۴ ستون به دلیل عملکرده بیشتر و بهتر و ایمن تر نسبت به جک های ۲ ستون هزینه نگهداری بیشتر می باشد چرا که قطعات بیشتری بکار رفته و مکانیزم پیچیده تری دارد. جک های چهار ستونه معمولا برای گاراژها و تعمیرگاه های که نیاز به معرفی و آموزش دستگاه های تعویض روغنی تجهیزات تعمیرگاهی ماشین سنگین دارند  مناسب تر است. زیرا ایمنی حرف اول را میزند و تنها دلیل آن وزن زیاد خودرو ها و زمان تعمیر طولانی تر نسبت به خودرو های سواری می باشد.

بخش های مختلف جک چهارستون

1-ستون های اصلی

2-صفحات بالابر خودرو

3-بازوهای متصل به صفحات بالابر

4-پیستون و پمپ هیدرولیک

5-رمپ

6-پاور پک

ایمنی و جک ۴ ستون

خطر آنجایی حس می شود که تعمیر کار مجبور به بالا نگه داشتن خودرو های سنگین به مدت طولانی  می باشد. از آنجایی که خودرو های سنگین مثل مینی بوس و اتوبوس و یا کامیون قالبا پیچیده هستند و زمان تعمیر آن ها به درازا می انجامد . جک های ۴ ستون میتوانند بهترین راه حلی برای بالا نگه داشتن آن ها با خیالی آسوده باشند.

جک های دو ستون در قیاس با این جک ها فقط زمانی کارآمد هستند که با در نظر گرفتن اصول حداکثری وزن به راحتی بالا رفته و کار جک بدون مشکلی انجام شود.پس برای حفظ ایمنی و امنیت بیشتر برای بالا بردن ماشین های سنگین از جک ۴ستون باید استفاده کرد.