جواز ساخت در تهران
صنعت ساختمان در ایران چگونه است؟
ساخت و ساز یکی از مهم ترین بخش های ایران است که 20 تا 50 درصد از کل سرمایه گذاری خصوصی را به خود اختصاص داده است. یکی از اهداف اصلی سرمایه گذاری ایرانیان به عنوان ملموس است.
پروانه ساختمان اطلاعاتی از بنا و سازه‌های آن در اختیار مالک قرار می‌دهد که عبارت‌اند از:
مساحت زیربنا
تعداد طبقات
نوع اسکلت ساختمان
مشخصات متقاضی صدور پروانه(مالک حقیقی یا حقوقی)
شماره پلاک ثبتی ملک
نام مهندس یا مهندسین ناظر
تاریخ صدور پروانه
کروکی زمین
چگونه زمین با جواز ساخت در تهران بیابیم؟
راه های مختلفی برای یافتن زمین با جواز ساخت در تهران وجود دارد. از آن جمله می توان به این موارد اشاره نمود:
همکاری با مشاورین املاک
بسیاری از مشاورین املاک محلی با در اختیار داشتن فایل املاک کلنگی یا زمین های خالی منطقه، می توانند راهنمای خوبی برای ما، در این زمینه باشند. برای شروع همکاری با این مشاورین محلی، می توانیم ضمن سر زدن به دفاتر آنان، یا برقراری تماس تلفنی با ایشان، آنها را در بخشی از سود پروژه دخیل نموده و از این طریق با هم، همکاری کنیم.
استخدام و بکارگیری نیرو های میدانی
راه پیشنهادی دوم در این رابطه، استخدام و بکارگیری نیرو های پیمایشگر میدانی در منطقه است. بسیاری از مالکین خصوصی، با اعلامیه هایی، آمادگی خود برای فروش اراضی بایر یا مشارکت در ساخت ابنیه کلنگی را اعلام می دارند. این پیمایشگران میدانی، با جمع آوری اطلاعات زمین و مالک، می توانند نقش بسزایی در یافتن زمین با جواز ساخت در تهران بازی کنند. پیمایش محلی توسط کارشناسان شرکت، یکی از راه های زمانبر برای یافتن اراضی آماده و قابل ساخت و ساز است.
جستجو در آگهی های مطبوعاتی
یکی دیگر از راه هایی که در این زمینه پیشنهاد می شود، جستجو در آگهی های مطبوعاتی و چاپی است. هنوز هم بسیاری از قدیمی تر ها، برای چنین مواردی اقدام به سفارش آگهی چاپی در قسمت نیازمندی های روزنامه های کثیرالانتشار می نمایند. با کمی حوصله به خرج دادن و جستجو در بین این آگهی ها، می توانیم موارد مناسبی را بیابیم.
جستجو در اینترنت
با گسترش اینترنت و شبکه های اجتماعی، بسیاری از افراد اقدام به انتشار آگهی های خود، در رابطه با زمین و مسکن و موارد مشابه، در سایت های اینترنتی مانند دیوار، شیپور و … می نمایند. جستجو در اینترنت، نسبت به تمامی موارد یاد شده در بالا، سریع تر بوده و از هزینه ی به مراتب کمتری برخوردار است.
مراحل صدور پروانه و جواز ساختمان
امروزه شهرداری برای متقاضیان ساخت و ساز دفترچه‌هایی با عنوان شناسنامه ساختمان در اختیار مالک قرار می‌دهد که در آن صدور پروانه ساختمان، نداشتن خلافی و پایان کار مجموعاً قابل‌مشاهده است.
شناسنامه ساختمان اطلاعات زیادی از هویت ساختمان و تمام مطالب مربوط به ساختمان را شامل می‌شود. همچنین تاریخ صدور پروانه ساختمان و مشخصات زمین، محل احداث بنا، هویت مالکیت و نوع مالکیت وی، مهندس ناظر، محاسبات و تأسیسات قابل‌استفاده در ساختمان، ابعاد چهارگانه پلاک، کروکی و مساحت زمین، استفاده مسکونی یا تجاری بنا، میزان تراکم ساختمان، مشخصات طبقات ساختمان، وضعیت پارکینگ، اصلاحات و تغییرات ساخت، نحوه تمدید عوارض گوناگون همچون عوارض شهرداری و عوارض نوسازی، گواهی عدم خلاف و در نهایت گواهی اتمام کار ازجمله اطلاعاتی است که در شناسنامه ساختمان قابل‌مشاهده است.